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                                                                  公司介绍

                                                                  尊龙博彩娱乐官方网站用现金,娱乐一下。真人荷官6张牌先发,包桌咪牌百家乐,好牌路由您掌控。优惠天天送,日提1000万,迎天下豪客

                                                                  网络科技公司

                                                                  官方网站_深圳市房谱收集科技股份有限公司反馈意见回覆

                                                                  发布时间:2018/03/22 作者:官方网站点击量:868

                                                                    深圳市房谱收集科技股份有限公司

                                                                    并广州证券股份有限公司

                                                                    关于深圳市房谱收集科技股份有限公司挂牌申请文件反馈意见的回覆

                                                                    世界中小企业股份转让体系有限责任公司:

                                                                    贵司《关于深圳市房谱收集科技股份有限公司挂牌申请文件的反馈意见》(以下简称“反馈意见”)已收悉。深圳市房谱收集科技股份有限公司与主办券商广州证券股份有限公司已会同国信信扬状师事宜所、天结计师事宜所(非凡平凡合资),对反馈意见所提出的有关题目逐项举办落实,并出具如下回覆:

                                                                    声名

                                                                    一、如无出格声名,本陈诉中的简称或释义与果真转让声名书中的沟通。

                                                                    二、本陈诉中的字体代表以下寄义:

                                                                    黑体: 反馈意见所列题目

                                                                    宋体: 对反馈意见所列题目的回覆、声名及核查意见

                                                                    楷体: 对果真转让声名书举办增补披露、更新

                                                                    1.企业特色分类

                                                                    请主办券商在保举陈诉中声名赞成保举挂牌的来由。

                                                                    回覆:

                                                                    主办券商在前期尽职观测进程中对高管及营业职员举办了访谈、查阅了公司首要营业条约、对公司处事项目举办了具体的相识。主办券商已在《保举陈诉》“三、保举意见”之“主办券商保举并一连督导”之后,对保举来由举办了增补披露如下:

                                                                    “公司拥有《房地产经纪机构存案证书》、《软件企业认定证书》、《电信与信息处奇迹务策划容许证》等多项天资,得到了多项计较机软件着作权、注册商标、域名行使权及1项软件产物挂号证书。公司除了通过传统方法为客户举办土地研究、项目筹谋及房地产署理营业;同时还起劲掌握连年来互联网科技带来的契机,团结移动互联平台理念、运用大数据技能上线了房产搜刮、询价、买卖营业平台,通过线上信息与线下营业的整合,实现了线上与线下的对接,从而促成房产买卖营业。

                                                                    公司将来营业具有成长潜力。

                                                                    因此,主办券商以为,公司具有投资代价。”

                                                                    2.财富政策

                                                                    请主办券商、状师核查以下事项并颁发现确意见:(1)公司营业是否切合国度财富政策要求,是否属于国度财富政策限定成长的行业、营业;(2)若为外商投资企业,是否切合外商投资企业财富目次或其余政策类型的要求;(3)说明财富政策变革风险。

                                                                    回覆:

                                                                    (1)公司首要从事房地产参谋筹谋、贩卖署理及自动估价咨询处事,房地产数据处事,电子商务、收集商务处奇迹务。按照《上市公司行业分类指引》,公司所属行业为房地财富(K70),按照《百姓经济行业分类》(GB/T4754-2011),公司所属行业为房地产中介处事(K7030),按照股转体系《挂牌公司打点型行业分类指引》,公司所属行业为房地产中介处事(K7030)。

                                                                    按照国度成长和改良委员会宣布的《财富布局调解指导目次(2011年本)》(2013年批改)(国度成长和改良委员会第9下令),公司从事的房地产参谋筹谋、贩卖署理营业不属于“第二类限定类”、或“第三类裁减类”,不属于国度财富政策限定或裁减类的财富;公司从事的房地产数据处事,属于“第一类勉励类”之“三十一、科技处奇迹”之“数据发掘”营业;公司从事的电子商务、收集商务处奇迹务,属于“第一类勉励类”之“二十八、信息财富”之“电子商务体系开拓与应用处事”营业,属于国度财富政策勉励成长的财富。

                                                                    综上,主办券商以为,公司营业切合国度财富政策要求,不属于国度财富政策限定成长的行业或营业。

                                                                    (2)主办券商在前期尽职观测进程中查阅了公司业务执照、公司章程、天然人股东的身份证件,法人股东的业务执照、工商档案、公司章程。

                                                                    经核查,公司股东为中国国籍天然人或中国境内企业。

                                                                    因此,主办券商以为,公司不属于外商投资企业,公司不合用外商投资企业财富目次或其余政策类型的要求。

                                                                    (3)主办券商在前期尽职观测进程中通过访谈公司打点层,查阅行业相干政策文件,相识公司的主营营业、公司所属行业的行业局限、行业生命周期、行业代价链及行业内的竞争环境、公司策划存在的风险等,说明白财富政策变革风

                                                                    险。

                                                                    团结题目(1),公司营业不属于国度财富政策限定成长的行业或营业。因为公司从事的房地产参谋筹谋、贩卖署理营业、电子商务营业与房地产开拓业关联性较量大。连年来,房地产开拓业属于国度财富政策限定成长、政策频仍调控的财富,房地产开拓业受国度财富政策影响较量大。

                                                                    因此,主办券商以为,公司营业面对必然的财富政策变革风险。

                                                                    3.行业空间

                                                                    请公司团结所处行颐魅政策、市场局限、公司市园职位与竞争是非势等身分,客观、如实地描写公司营业成长的空间。

                                                                    回覆:

                                                                    公司已经对所处行颐魅政策、市场局限、公司市园职位与竞争是非势等身分举办了细致的说明,详见《果真转让声名书》“第二章公司营业”之“六、公司所处行业环境”。

                                                                    公司非凡题目

                                                                    4.1请主办券商和状师对公司营业所属行业进一步说明、判定,对公司营业是否切合国度财富政策进一步说明并颁发现确意见。

                                                                    回覆:

                                                                    主办券商通过访谈公司打点层、查阅行业法令礼貌、行业相干政策,核查功效如下:

                                                                    公司首要从事房地产参谋筹谋、贩卖署理及自动估价咨询处事,房地产数据

                                                                    处事,电子商务、收集商务处奇迹务。按照《上市公司行业分类指引》,公司所属行业为房地财富(K70),按照《百姓经济行业分类》(GB/T4754-2011),公司所属行业为房地产中介处事(K7030),按照股转体系《挂牌公司打点型行业分类指引》,公司所属行业为房地产中介处事(K7030)。按照国度成长和改良委员会宣布的《财富布局调解指导目次(2011年本)》(2013年批改)(国度成长和改良委员会第9下令),公司今朝从事的房地产参谋筹谋、贩卖署理营业不属于“第二类限定类”、或“第三类裁减类”,不属于国度财富政策限定或裁减类的财富;公司从事的房地产数据处事,属于“第一类勉励类”之“三十一、科技处奇迹”之“数据发掘”营业;公司从事的电子商务、收集商务处奇迹务,属于“第一类勉励类”之“二十八、信息财富”之“电子商务体系开拓与应用处事”营业,属于国度财富政策勉励成长的财富。

                                                                    连年来房地产行业首要政策有:

                                                                    《国务院关于武断截止部门都市房价过快上涨的关照》(国发[2010]10号)、《国务院办公厅关于促进房地产市场安稳康健成长的关照》(国办发[2010]4号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控事变有关题目的关照》(国办发[2011]1号)等文件的下发,使房地产行业的产物价值被节制在必然程度,进而镌汰了市场对房产的谋利需求。但因为谋利者对房地产二级市场的参加度低落,市场买卖营业量镌汰,加之国度对开拓商的禁锢日渐趋严,从而对房地产中介处奇迹发生负面影响。

                                                                    2012年3月27日,家产和信息化部拟定了《电子商务“十二五”成长筹划》,勉励中小企业应用第三方电子商务平台,开展在线贩卖、采购等勾当,提跨越产策划和畅通服从。引导中小企业起劲融入龙头企业的电子商务购销系统,施展中

                                                                    小企业在财富链中的专业化出产、协作配套浸染。勉励有前提的中小企业自主成长电子商务,创新策划模式,扩展成长空间,进步市场回响手段。勉励面向财富集群和地区特色财富的第三方电子商务平台成长,辅佐中小企业通过电子商务进步竞争力。妥当推进种种专业市场成长电子商务,促进网上市场与实体市场的互动成长,为中小企业应用电子商务提供精采前提。

                                                                    《国度成长改良委住房城乡建树部关于铺开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费打点的关照》(发改价值〔2014〕1289号)关照指出,铺开房地产咨询处事收费。房地产中介处事机构接管委托,提供有关房地产政策礼貌、技能及相干信息等咨询的处事收费,实施市场调价。该关照有助于活泼房地产经纪营业市常

                                                                    2014年9月30日,中国人民银行宣布了《关于进一步做好住房金融处事事变的关照》。二套房认定尺度由“认房又认贷”改为“认贷不认房”,促进加强金融机构小我私人住房贷款投松手段。

                                                                    2015年3月27日,疆域资源部、住房城乡建树部连系下发《关于优化2015年住房及用地供给布狭隘进房地产市场安稳康健成长的关照》,要求各地优化2015年住房及用地供给布局,应按市场供求环境,公道确定商品住房用地供给局限。

                                                                    2015年3月30日,中国人民银行、住房城乡建树部、中国银行业监视打点委员会连系宣布了《关于小我私人住房贷款政策有关题目的关照》,低落二套房首付比例及首套房公积金贷款首付比例。

                                                                    2015年3月30日,财务部宣布了《关于调解小我私人住房转让业务税政策的关照》(财税[2015]39号,划定小我私人将购置2年以上(含2年)的平凡住房对外销

                                                                    售的,免征业务税。进一步放宽小我私人住房转让业务税税负。

                                                                    2015年8月31日,住建部、财务部、央行发布《关于调解住房公积金小我私人住房贷款购房最低首付款比例的关照》,对拥有1套住房并已结清响应购房贷款的住民家庭,为改进栖身前提再次申请住房公积金委托贷款购置住房的,最低首付款比例由30%低落至20%。

                                                                    2015年1月至今,中国人民银行四次下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

                                                                    2015年9月,国度统计局宣布《国度统计局投资司高级统计师李皎解读2015年8月份房地产数据》,提到“商品房贩卖继承回暖。1-8月份,世界商品房贩卖面积同比增添7.2%,增速比1-7月份进步1.1个百分点;贩卖额增添15.3%,增速进步1.9个百分点。”

                                                                    按照《百姓经济行业分类》(GB/T4754-2011),房地产一级行业细分为:房地产开拓策划(K7010)、物业打点(K7020)、房地产中介处事(K7030)、自有房地产策划勾当(K7040)、其他房地财富(K7050)二级行业。连年来国度出台的房地产行业财富限定性政策、国度对房地产的政策调控首要针对房地产开拓策划(K7010)。近一年来,国度出台的种种政策已经改变房地产买卖营业市场的政策倾向,在必然水平上可以低落供房者供房压力、开释斲丧者的购房需求,促进房地产买卖营业量的回暖,从而缓解房地产开拓商银行借钱利钱压力及加快项目回款,刺激房地产筹谋署理等市场需求;铺开房地产咨询收费和下放房地产经纪收费打点,有利于房地产咨询署理行业自主订价。有利于房地产筹谋、署理、电子商务等相干相干行业的成长。

                                                                    同时,公司2015年1-4月、2014年、2013年公司业务收入别离为5,366,852.60

                                                                    元、13,481,105.97元、11,484,993.34元,个中2014年增添率为17.38%,2015年1-4月份已实现2014年业务收入的40%。公司业务收入泛起增添趋势,与政策趋势同等。

                                                                    综上,主办券商以为,公司营业切合国度财富政策要求,不属于国度财富政策限定成长的行业或营业。

                                                                    4.2据申报原料,公司子公司为控股股东提供包管。请主办券商、状师核查并颁发现确意见:1)公司为关联方提供大额包管的缘故起因、包管内容、包管营业事项与公司营业相关、包管金额、包管资金用途;2)包管责任包袱方法,是否有反包管;3)对付未扫除的包管,请团结被包管人资产的财政环境说明被包管人偿债手段、公司的或有风险、公司推行包管的手段及对公司自身财政和一般策划的影响;4)关联包管推行的内、外部决策措施;其时未推行决策措施但仍一连的包管是否已经股东追认;5)公司对关联包管的类型和风险断绝法子;6)公司陈诉期末是否存在股东,包罗控股股东、现实节制人及其关联方占用公司资金、资产或其他资源的气象;7)控股股东及现实节制人陈诉期是否存在操作公司资源侵害公司和其他股东的正当权益的气象,对公司管理和内节制度是否有用颁发意见。

                                                                    回覆:

                                                                    主办券商通过与公司现实节制人访谈,核查了《综合授信条约》、《最高额包管条约》等条约及协议、公司内部决定文件、公司章程及相干议事法则,查阅了公司《审计陈诉》、财政凭据,得到了公司出具的《声名》等。

                                                                    (1)2013年5月20日,陶宇洁与中百姓生银行股份有限公司大连分行签

                                                                    订《综合授信条约》,陶宇洁向银行贷款人民币共计186万元,深圳新峰以房产(房产证号:大房权证高字第20075017号)为该笔贷款提供抵押包管,同时大连新峰以连带担保的方法为该笔贷款包袱包管责任。公司2015年9月23日出具的《深圳市房谱收集科技股份有限公司关于股东陶宇洁小我私人向银行还款及有关包管扫除屎的声名》,借钱用途为陶宇洁小我私人用途。

                                                                    (2)2013年5月20日,深圳新峰、大连新峰与中百姓生银行股份有限公司大连分行签署《最高额包管条约》,深圳新峰以房产(房产证号为大高字第20075017号)为该笔贷款提供抵押包管,大连新峰以连带担保的方法对该笔贷款包袱包管责任,上述包管均不存在反包管的环境。

                                                                    (3)中百姓生银行股份有限公司大连分公司出具《还款证明》,该贷款已经所有结清,赞成治理注销抵押挂号。

                                                                    因此,公司今朝不存在因该包管事项带来或有风险,该包管事项不会对公司财政状况及一般策划发生重大倒霉影响。

                                                                    (4)2013年4月30日,深圳新峰召开股东会,集会会议审议并通过了关于以深圳新峰位于大连市沙河口区中山路692号26层18号的房产,为陶宇洁向中百姓生银行股份有限公司大连分行治理综合授信营业/单笔借钱营业提供抵押包管的决策。

                                                                    2013年5月10日,大连新峰召开股东会,集会会议审议并通过了赞成大连新峰为陶宇洁向中百姓生银行股份有限公司大连分行治理综合授信营业/单笔借钱营业包袱连带担保责任的决策。

                                                                    主办券商以为,公司关联包管已经推行了相干决定措施。

                                                                    (5)公司现实节制人之一陶宇洁于2015年8月7日出具声明和理睬:“截

                                                                    至今朝股东本人均正常推行送还任务,该笔借钱未发生过时或违约举动;同时本人理睬与银行方面举办协商,于2015年9月30日之前扫除上述房地产抵押包管及连带担保责任。”陶宇洁已于2015年9月22日向中百姓生银行股份有限公司大连分行所有清偿该笔贷款,相干扫除包管的手续正在治理中。

                                                                    股份公司创立后,公司成立、健全了《股份公司章程》、《股东大集会会议事法则》、《董事集会会议事法则》、《监事集会会议事法则》等管理文件,《关联买卖营业打点步伐》、《对外包管打点步伐》、《对外投资打点制度》等制度性类型,对付关联买卖营业事项,关联方必要回避表决,从而保障公司和中小股东好处。

                                                                    主办券商以为,陶宇洁已经清偿该笔贷款,公司对外包管风险已经消除,关联包管举动已经获得类型。

                                                                    (6)陈诉期末,控股股东、现实节制人及其关联方占用公司资金、资产或其他资源的气象包罗:

                                                                    ①上述深圳新峰及大连新峰为关联方陶宇洁提供包管事项

                                                                    上述包管固然其时均颠末非关联股东审议通过,推行了响应的内部审批措施,但仍也许导致公司存在隐藏包管责任而给公司造成丧失,故股份公司创立后,陶宇洁起劲筹措金钱偿还该借钱,并于2015年9月22日偿还,未给公司造成任何倒霉影响,未侵害公司其他股东及债权人的好处。

                                                                    ②控股股东、现实节制人及其关联方往来

                                                                    控股股东、现实节制人及其关联方往来列示如下:

                                                                    挂账科目 关联方 2015年4月30日

                                                                    应收账款 新峰评估 8,254.74

                                                                    其他应收款 新峰评估 655,688.09

                                                                    其他应收款 端然 15,000.00

                                                                    公司其他应收新峰评估的655,688.09元为往来款,已于2015年5月收回;应收新峰评估的8,254.74元金钱已于2015年6月收讫;其他应收现实节制人端然的金钱15,000元也于2015年7月收回。

                                                                    主办券商获取并搜查了收回新峰评估和端然金钱的银行收款回单及收款收条,金额与还款人查对同等。

                                                                    ③关联方商标行使权

                                                                    深圳新峰注册了“新峰评估”等商标,并将个中三个商标授权新峰评估无偿行使。

                                                                    商标 注册证号 注册人 审定行使商品 有用期至

                                                                    7495485 深圳新峰 第36类 2023年5月20日

                                                                    7495518 深圳新峰 第35类 2022年5月20日

                                                                    7495547 深圳新峰 第36类 2020年11月6日

                                                                    公司开拓运营的房谱网平台,操作大数据技能可以或许为客户提供房产信息,以及在线买卖营业处事。为给客户提供客观、有用的房产价值参考,公司与新峰评估连系研发推出房产自动估价体系,由公司提供计较机技能团结新峰评估专业评估模子构建手段伎帐质上风,举办深度相助以晋升客户平台购房体验,促进平台快速推向市常

                                                                    为切实掩护公司商号、标识及常识产权,深圳新峰注册了一系列商标,与新峰评估协商同等也由深圳新峰注册了“新峰评估”商标,为保障深圳新峰好处僻静台完备性,该商标全部权归深圳新峰,但授权新峰评估无偿行使。

                                                                    2015年9月1日,深圳新峰与新峰评估签署《商标行使容许协议》,约定从2015年9月1日开始,深圳新峰将上述三个商标容许新峰评估在其策划勾当中

                                                                    有偿行使,容许行使费为每年1.2万元。今朝,公司正在治理商标行使容许存案措施。

                                                                    (7)如上述题目所回覆,控股股东及现实节制人陈诉期不存在操作公司资源侵害公司和其他股东的正当权益的气象。

                                                                    主办券商对公司管理和内节制度的有用性说明:

                                                                    ①陈诉期内深圳新峰为陶宇洁借钱提供抵押包管,大连新峰为其提供连带责任包管,陈诉期末存在关联方占用公司资金,深圳新峰商标无偿授予新峰评估,该等事项未侵害公司及股东好处。

                                                                    ②有限公司时期,股东会是权利机构,利用最高决定权;有限公司不设董事会,执行董事利用董事权力,有限公司设监事1名。有限公司重大策划打点决定通过股东会作出,董事、监事凭证《有限公司章程》划定推行职责,有限公司时期无关联买卖营业相干制度划定。有限公司改观注册成本、策划范畴、股东等事项,均推行了首要的内部审批措施;有限公司也曾存在关联买卖营业未颠末决定审批、文件未能妥善保管等管理不类型的环境。因此,有限公司时期公司管理及内部节制整体有用、可是存在不类型之处。

                                                                    ③股份公司创立后,公司成立健全公司法人管理布局,设立股东大会、董事会和监事会。拟定了《股份公司章程》、《股东大集会会议事法则》、《董事集会会议事法则》、《监事集会会议事法则》等管理文件,《关联买卖营业打点步伐》、《对外包管打点步伐》、《对外投资打点制度》等制度性类型。因为股份公司创立时刻较量短,公司管理和内节制度的有用性有待进一步检讨。而且公司已经在《果真转让声名书》之“重大事项提醒”披露“公司管理风险”。

                                                                    4.3据申报原料,公司与现实节制人节制的新峰评估存在重大采购条约。新峰评估对公司将来策划打算有重大影响,且新峰评估策划范畴包括了房地产评估等内容,与公司房产存在隐藏竞争相关。请公司披露彻底办理同业竞争的法子。

                                                                    请主办券商及状师核查并颁发现确意见:公司同业竞争类型法子是否充实、公道,是否有用执行,是否影响公司策划。

                                                                    回覆:

                                                                    公司:

                                                                    1、陈诉期内,新峰评估与公司因部门策划范畴重叠而存在隐藏竞争相关,但从现实开展的营业说明,两边不组成同业竞争相关。

                                                                    陈诉期内,公司策划范畴为“房地产经纪;自有物业租赁;房地产项目筹谋、房地产信息咨询;衡宇租赁;在网上从事商贸勾当、收集商务处事(不含限定项目);计较机体系的研发;计较机数据库处事、数据库打点(以上涉及法令、行政礼貌、国务院抉择榨取的项目除外,限定的项目须取得容许后方可策划)”。

                                                                    新峰评估原策划范畴为“房地产的评估(天资证书的有用期至2011年6月26日)、房地产经纪、土地评估(天资证书有期限至2010年12月31)、工程咨询(天资证书有期限至2014年8月11日)”。新峰评估与公司策划范畴存在部门沟通或相同,存在隐藏竞争相关。

                                                                    新峰评估主营营业为资产评估营业,而公司房谱网平台提供房产预计咨询处事,首要系基于新峰评估提供评估理论及数据收罗的支持,沈阳建大、大连新峰与新峰评估相助研发,公司具有自主常识产权的“中京城市住宅批量自动估价体系”,系嵌入公司房谱网平台的增值处事模块。该处事与公司其他营业形成互补,可以扩大公司处事内容、为购房者提供一体化的综合处事,形成精采的用户粘性,

                                                                    进步公司代价。

                                                                    新峰评估具备房地产估价机构天资证书,在评估行业享有精采的荣誉,公司通过授权其行使“新峰评估”商标,有利于“新峰”品牌在房地产行业的宣传,有利于充实操作新峰评估专业评估手段和天资上风连系扩大新峰品牌的影响力。

                                                                    同时,通过与新峰评估的深入相助,公司可以实时更新自动估价体系的参考系数据、调解完美体系估价模子,从而满意斲丧者对房产代价精确度的需求,进而晋升房谱网平台的用户体验。

                                                                    因此,从实质上看,股份公司与新峰评估在形成的是贸易相助相关,而非同业竞争相关。

                                                                    现实节制人及其节制的企业为停止同业竞争采纳的法子及理睬:

                                                                    2015年6月,新峰评估策划范畴改观为“房地产评估、土地评估(凭天资证书策划);工程咨询”。

                                                                    为类型并停止同业竞争,新峰评估及现实节制人端然、陶宇洁等别离出具理睬函,详细如下:

                                                                    新峰评估理睬:

                                                                    “本公司将不在中国境表里直接或间接从事任安在出产策划上对公司组成竞争的营业及勾当,或拥有与公司存在竞争相关的任何经策划实体、机构、经济组织的权益,或以其他任何情势取得该策划实体、机构、经济组织的节制权;本理睬为不行取消理睬;若违背上述理睬,本公司乐意对由此给股份公司造成的丧失包袱抵偿责任及其他责任。”

                                                                    现实节制人端然、陶宇洁理睬:

                                                                    “为防备与深圳市房谱收集科技股份有限公司(下称“公司”)在日后也许存在的同业竞争题目,理睬人自愿理睬如下:

                                                                    1、本人节制的其他企业将不在中国境表里直接或间接从事任安在出产策划上对公司组成竞争的营业及勾当;或在出产策划上对公司组成竞争营业的任何经济组织接受总司理、副总司理、财政认真人、营销认真人及其他高级打点职员或焦点技强职员;或拥有与公司存在竞争相关的任何经济组织的权益,或以其他任何情势取得该经济组织的节制权。

                                                                    2、如公司未来扩展营业范畴,导致本人节制的其他企业所出产的产物或所从事的营业与公司组成或也许组成同业竞争,本人节制的其他企业理睬凭证如下方法消除与公司的同业竞争:本人理睬不为本身可能他人谋取属于公司的贸易机遇,自营可能为他人策划与公司同类的营业;本人担保倒霉用自身非凡职位侵害公司及其他股东的正当权益,也倒霉用自身非凡职位谋取非正常的特殊好处。本人相关亲近的家庭成员也遵守以上理睬。

                                                                    3、本人在持有公司5%以上股份、接受公司董事、监事、总司理或其他高级打点职员及焦点技强职员时代,本理睬函一连有用。

                                                                    4、本人确认本理睬函所载的每一项理睬均为可独立执行之理睬,任何一项理睬

                                                                    5、本理睬函自签定之日起见效,为不行取消的理睬。

                                                                    6、本人乐意依法包袱因违背上述理睬而给公司造成的所有经济丧失。”

                                                                    上述内容已经在《果真转让声名书》(申报稿)披露。

                                                                    主办券商:

                                                                    主办券商查阅了新峰评估与公司子公司签署的条约,实地考查了公司策划场合及营业,核查了新峰评估的工商资料,获取了端然、陶宇洁及新峰评估出具的理睬函。

                                                                    核查功效如下:

                                                                    公司通过与新峰评估在评估技能上的相助,为公司隐藏客户提供一套实时得到房产预估代价的体系,,进步斲丧者房产买卖营业用户体验的增值处事;自动估价体系亦可觉得公司房地产电子商务营业提供互补性产物(处事),具有为公司引流精准客户的浸染,可以增进将来公司业务收入。是一种财富链的上下流两边相助的模式,而非竞争的模式,因此该相助不是同业竞争的举动。

                                                                    2015年6月,新峰评估策划范畴改观为“房地产评估、土地评估(凭天资证书策划);工程咨询”,与公司不存在策划范畴的重叠。且新峰评估未取得《房地产经纪机构存案证书》,现实上并未从事房地产经纪营业。

                                                                    且端然、陶宇洁及新峰评估别离出具了《停止同业竞争的理睬函》,理睬停止与公司存在同业竞争或隐藏的同业竞争举动。

                                                                    综上,主办券商以为,公司自动估价营业与新峰评估为相助相关,不存在同业竞争的相关。公司同业竞争类型法子充实、公道,已经获得有用执行,策划范畴改观的类型法子由新峰评估实验,不会对公司策划造成影响。

                                                                    4.4申报文件表现,公司陈诉期内现金流为负,将来策划转型必要大量投入。

                                                                    请公司披露偕行业中竞争敌手开拓的房地产大数据平台营业盼望环境,并就相干竞争企业的财政数据、营业模式等举办较量,声名公司竞争的是非势。请主办券商核查并就公司一连策划手段颁发现确意见。

                                                                    回覆:

                                                                    公司:

                                                                    (1)公司在《果真转让声名书》“第二章公司营业”之“六、公司所处行业

                                                                    环境”之“(十四)公司首要的竞争敌手”增补披露如下:

                                                                    “搜房网旗下的“中指数据”拥有20多年的房地产开拓策划数据、120余个都市的地产买卖营业数据和2300个都市的土地市场信息,收录56万余宗土地、26万余个项目和5万多栋商用物业具体信息。

                                                                    易居中国旗下的“克而瑞数据平台”始建于2002年,机构遍布40多个都市,信息包围获得100个都市,拥有信息、研究、咨询、技能等种种职员2,000多名。”(2)公司与挂牌可比公司举办较量如下:

                                                                    项目 华燕房盟 崇峻股份 公司

                                                                    2012年2月20日

                                                                    创立时刻 2005年10月19日 2010年7月14日 (深圳新峰创立于

                                                                    1993年)

                                                                    注册成本(万元)

                                                                    (制止2015年6月 10,100.00 551.00 900.00

                                                                    30日)

                                                                    华燕房盟署理贩卖处事、 参谋筹谋、贩卖代

                                                                    华燕房盟处所当局或土地 崇峻股份房地产署理 理及自动估价咨询

                                                                    出让机构参谋筹谋处事、 贩卖、崇峻股份房地

                                                                    主营营业 处事,房地产数据

                                                                    华燕房盟房地产开拓商顾 产参谋筹谋、崇峻股 处事,策划电子商

                                                                    问筹谋处事、华燕房盟平 份海内告白营业 务、收集商务处事

                                                                    台信息处事

                                                                    中京城市地产信息

                                                                    房盟中国、微信公家号、 济南美峻收集科技有

                                                                    线上平台 资源决定支持系

                                                                    房盟通等 限公司 统、房谱网

                                                                    资产总额(2014年 20,906.82 1,874.66 893.73

                                                                    12月31日)(万元)

                                                                    业务收入(2014年) 20,076.88 3,009.00 1,348.11

                                                                    (万元)

                                                                    毛利率(2014年) 24.28% 48.83% 49.60%

                                                                    数据来历:wind

                                                                    ①公司竞争的上风:

                                                                    行业履历上风:深圳新峰前身深房团体楼宇贩卖租赁打点部创建于1984年,1993年独立为公司,是深圳市最早从事房地产咨询参谋的专业公司之一。是城

                                                                    市运营、土地研究、筹谋参谋、贩卖署理、物业估价等综合处事商。深圳新峰多次荣获“中国房地产TOP10”启动的“筹谋署理百强企业”声誉,沈阳新峰被评为辽宁省房地产咨询、筹谋机构10强企业。

                                                                    跨界融合上风:房谱网从深圳到世界,从“典范案例”到“地产大数据”,从“决定体系”到“买卖营业平台”真正实现了新峰质的奔腾,从而开启了中国地产“大数据”新期间。在“大数据”配景下,“中京城市地产信息资源决定支持体系”开创了地产参谋处事的新模式,倾覆了传统的营销模式,实现了线上与线下的无缝对接;“自动评估体系”打破了海内房产批量评估的技能瓶颈。

                                                                    房产数据资源上风:新峰拥有海内45个都市(含海内一线都市北京、上海、广州、深圳等)全部在售楼盘房源,制止2015年6月房谱网上拥有新居源约650万套,高出海内新居源总量的三分之一,真正做到了“新居源一套不少”。

                                                                    营销到需求的生态代价链上风:公司乐成打造了舆图找房,房源展示,联网销控,第三方付出的房产导购平台,买通了快速的房产分销渠道,形成线上线下打造全方位立体的贩卖模式;客户可在任何移动终端直接举办自助购房,可以直接锁定有用客户;实验结果付费,开拓商在房谱网贩卖进程中,只必要授权房源、销控、签约及佣金结算,为客户提供低费效比的营销选择。

                                                                    ②公司的相对劣势首要包罗:

                                                                    推广履历方面:公司营业正在由传统房地产经纪向互联网转型的进程中,房谱网正处于运营初期,公司互联网运营履历有限,电子商务运营的资深职员相比拟力短缺。

                                                                    资金方面:2015年公司固然举办了增资,但今朝公司注册成本及实劳绩本为900万元,与主流的房地产电子商务平台对比,公司资金气力较弱,而将来随

                                                                    着公司市场开辟力度的进一步加大,必要更多的成本投入及运营资金。

                                                                    总体局限方面:体系大数据处事及参谋是房谱网公司今朝较量不变的收入,房谱在线及自动估价体系亦正在推广进程中,整体局限较小,处于生长初期阶段。

                                                                    主办券商:

                                                                    主办券商对公司打点层举办了访谈,查阅了公司的审计陈诉、营业条约及财政相干凭据,对公司首要客户举办了实地走访,查询了行业相干说明资料及行业研究陈诉。

                                                                    从业务收入看,公司业务收入呈不绝上涨趋势。公司2015年1-4月、2014年、2013年公司业务收入别离为5,366,852.60元、13,481,105.97元、11,484,993.34元,2015年1-4月份已实现2014年业务收入的40%,陈诉期业务收入呈逐年上升趋势。跟着署理贩卖营业的扩张及房谱网电子商务平台的上线,将为公司带来新的收入增添点。

                                                                    从买卖营业客户看,陈诉期内,公司子公司与万科、金地、龙湖、中海、世茂、远洋等一线房地产公司的地区公司或项目公司具有精采的相助相关,并恒久提供相干处事。上述客户配景气力较强、诺言较高,购置力较强,数据平台及参谋需求不变、一连。上述客户对公司提供的处事评价精采。因此,公司为该等客户提供的处事将来具有可一连性。

                                                                    从研发用度看,按照《关于沈阳新峰房地产咨询有限公司与沈阳构筑大学信息学院相助成立房地产行业信息化研究基地的相助协议书》及沈阳新峰财政记录,沈阳新峰从2009年6月30日起五年内均匀每年研发投入20万元。同时,沈阳建大研发职员2013年头为4人,2015年4月尾增进至12人;研发相干的支出2013年约20万元,2015年1-4月约26万元。公司不绝增进对研发的职员、资

                                                                    金的投入,可以不绝完美大数据处事平台、自动估价体系以及房谱网电子商务平台,敦促公司的平台数据处事收入的可一连增添,也给公司开拓新兴营业并向互联网企业转型提供富裕的人力资源支持。

                                                                    从条约签署环境看,截至2015年9月,公司及子公司正在推行的条约为43个,处事时代从2014年、2015年到2016年、2017年不等。

                                                                    从行业趋势来看,方正证券研究所研究表现,2013年新居贩卖电商的市场局限为34.6亿,而传统新居署理市场局限为704亿元,互联网渗出率为9.3%。

                                                                    初略估算2014年电商的市场局限到达63.7亿,同比增添84%,电贸易务的发作式增添估算拉动2014年新居贩卖互联网渗出率至12.8%。将来房地产电商化趋势明明、电贸易务增添显著。包罗首要的传统房地产经纪机构合富光辉、世联地产、华夏地产、中联地产均已经涉足处事互联网化,连年来房多多、Q房网、房王等浩瀚互联网平台先后创立,行业电商化趋势已经光降。

                                                                    从市场竞争环境看,按照中国房地产TOP10研究组《2015中国房地产筹谋署理百强企业研究陈诉》研究功效,2014年世界房地产筹谋署理百强企业署理贩卖面积为22,815万平方米,百强占比仅为18.91%。行业传统市场竞争较量剧烈,间接敦促了传统房地产署理营业的互联网化。

                                                                    综上,主办券商以为,公司具备一连策划手段。

                                                                    4.5公司毛利率程度。(1)请公司团结细分行业特点、偕行业公司毛利率环境、公司产物的竞争上风等说明并增补披露公司毛利率程度的公道性;(2)请公司说明将来毛利率的变革趋势;(3)请主办券商、申报管帐师对上述事项举办增补核查,并就公司毛利率变换的公道性、毛利率将来变换趋势颁发专业意见;(4)

                                                                    请主办券商和申报管帐师核查陈诉期公司业务本钱和时代用度的各构成项目标分别归集是否合规,是否存在调理毛利率的环境,并颁发现确意见。

                                                                    回覆:

                                                                    (1)公司已经在《果真转让声名书》“第四章公司财政”之“五、公司最近两年一期的首要管帐数据较量说明”之“(一)陈诉期内各期业务收入、利润、毛利率的首要组成及比例”部门调解、增补披露如下:

                                                                    “2013年尾至2014年,房地产市场受到宏观情形及行颐魅政策的影响,首要都市房地产买卖营业量和价值不绝下跌;2015年开始,当局逐渐对房地产行颐魅政策举办松绑,房地产市场开始回暖。房地产筹谋署理处事受到房地财富直接或间接的影响,导致公司陈诉期内的综合毛利率出先降落后上升。

                                                                    署理贩卖营业进入门槛较低,竞争充实而剧烈,毛利率广泛较低,受房地产行业影响较大。在市愁跃时期,房价上涨,买卖营业量增进,公司署理贩卖收入增进;在市场低迷时期,买卖营业量小,房价下跌,公司署理贩卖收入镌汰,而业务本钱首要为牢靠性职员人为及增量的绩效人为,短期内职员数目变革水平较收入变革水平校陈诉期内署理贩卖营业毛利率受到宏观市场身分的影响,从2013年的33.76%降至2014年的29.30%,2015年1-4月回升至34.10%,与房地产市场变革趋势根基同等。

                                                                    平台数据处事毛利率别离为2015年1-4月78.84%、2014年74.09%、2013年77.11%,整体毛利程度高。因为平台数据处奇迹务本钱首要为体系维护职员的本钱,跟着陈诉期前期数据处事平台的建成,其本钱首要为相对不变的体系及信息维护费,边际本钱较低,收入跟着行使客户的增进而上升,因此毛利率较高。

                                                                    参谋筹谋营业毛利率别离为2015年1-4月69.10%、2014年44.65%、2013

                                                                    年49.72%,毛利程度居中,颠簸较大。参谋筹谋营业无订价尺度,公司按照承接项目标客户性子、估量项目一连时刻、事变量、项目难易水平、宣传推广方法、区域等身分综合确定处事价值,而对应的人工本钱为殽杂本钱,除了绩效人为外的部门相对牢靠。2015年1-4月毛利率明明较高的缘故起因是,当期只产生两个参谋筹谋项目,个中张家界英利置业有限公司项目订价较高。因此差异项目收入颠簸较大的话,毛利率差别较大,可比性不强。因此,陈诉期内公司种种营业的毛利率程度与颠簸环境切合该细分行业的特点。

                                                                    因此,陈诉期内公司种种营业的毛利率程度与颠簸环境切合该细分行业的特点。”

                                                                    ②与偕行业可比公司比拟说明

                                                                    A、华燕房盟毛利率数据如下:

                                                                    1

                                                                    项目 2015年1-6月 2014年度 2013年度

                                                                    综合毛利率 18.27% 24.28% 27.46%

                                                                    个中:

                                                                    署理贩卖营业(综合) -3.66% 28.84% 31.50%

                                                                    平台信息处事 34.41% 19.6% 36.95%

                                                                    参谋筹谋营业 -37.76% 5.35% -56.42%

                                                                    B、崇峻股份毛利率数据如下:

                                                                    2

                                                                    项目 2015年1-6月 2014年度 2013年度

                                                                    综合毛利率 39.15% 48.83% 47.20%

                                                                    个中:

                                                                    署理贩卖营业 (未披露) (未披露) 46.85%

                                                                    参谋筹谋营业 (未披露) (未披露) 92.91%

                                                                    1个中,华燕房盟2015年1-6月份毛利率数据未经审计。

                                                                    2个中,崇峻股份2015年1-6月份毛利率数据未经审计。

                                                                    告白处奇迹务 (未披露) (未披露) (未披露)

                                                                    数据来历:wind

                                                                    就细分营业范例而言,公司与可比公司差别较量大。房谱网、华燕房盟2014年的署理贩卖营业毛利率别离为29.30%、28.84%,房谱网、华燕房盟、崇峻股份2013年的署理贩卖营业毛利率别离为33.76%、31.50%、46.85%,首要缘故起因是,三、四线都市商品房署理贩卖佣金相对付一、二线都市偏高。崇峻股份所署理项目首要位于三、四线都市,公司及华燕房盟所署理项目首要位于一线、二线都市,毛利率较低。

                                                                    公司平台数据处事毛利率比可比公司高,是由于公司首要通过自有营业职员举办平台推广,付出给中介渠道商处事费较低,因此毛利率较高;华燕房盟则首要通过中介渠道举办电子商务平台推广。

                                                                    公司参谋筹谋毛利率与可比公司差别明明,首要缘故起因是公司承接营业价值是按照客户的本性化需求来确定,单项条约收入颠簸较大,而该项营业的本钱首要是职员牢靠本钱,支出相对不变。

                                                                    ③从公司产物的竞争上风角度说明

                                                                    公司自助购房体系通过地区、单价、总价、面积、构筑情势别离查询开拓商的可售楼盘的详细房源信息,数据可以实时更新。自助购房体系今朝已开通45个都市,包围楼盘约25,000个,展示房源数约650万套,通过办理都市楼盘“包围率”和房源“查准率”,为斲丧者提供“真盘实价、精准到户”信息,晋升开拓商企业和购房者之间的雷同服从,镌汰购房环节中不须要的本钱挥霍,在精采的用户体验中带给各方真正的便利和辅佐。

                                                                    (2)将来,公司在保持传统房地产筹谋署理营业的同时,将大力大举成长房地产数据处事,房谱网电子商务平台等相干平台数据处奇迹务。因为平台数据处奇迹务毛利率明明高于传统筹谋署理营业,行业内传统筹谋署理营业毛利率的降落

                                                                    空间已经不多,因此,跟着平台数据处事占公司业务收入比重增进,将来短期内公司毛利率也许有所进步。

                                                                    (3)主办券商通过与公司首要打点职员举办访谈,查阅了公司审计陈诉、偕行业可比公司果真资料,实地走访公司首要客户,获取行业说明资料、研究陈诉。

                                                                    ①公司2015年1-4月、2014年、2013年公司毛利率别离为50.52%、49.60%、52.30%,各期差别较小,呈稍微下滑趋势。公司种种营业在陈诉期内的毛利率别离为:

                                                                    项目 2015年1-4月 2014年度 2013年度

                                                                    综合毛利率 50.52% 49.60% 52.30%

                                                                    个中:

                                                                    署理贩卖 34.10% 29.30% 33.76%

                                                                    平台数据处事 78.84% 74.09% 77.11%

                                                                    参谋筹谋 69.10% 44.65% 49.72%

                                                                    经核查,公司的毛利率程度切合响应细分行业的特点,与偕行业可比公司对比,公司毛利率存在必然差别,但仍在公道范畴内,切合公司策划的现实环境。

                                                                    核查功效如下:

                                                                    A、从细分行业特点的角度说明

                                                                    一方面,2013年尾至2014年,房地产市场受到宏观经济身分与国度政策身分的影响,买卖营业量和价值不绝下跌,市愁跃度低落,2015年开始当局不绝抛出政策利好,房地产市场开始回暖,出格是一线都市房价在一季度开始不绝攀升。

                                                                    房地产中介处事行业作为房地产行业的重要子行业,也会受到房地财富直接或间接的影响,引起公司陈诉期内的综合毛利率泛起出先降后升的变换。另一方面,

                                                                    在市场调解时代,固然房地产开拓商投资额增添在回落,但开拓商更依靠房地产中介处事企业在开拓、贩卖各环节的专业处事,反而也许刺激房地产筹谋署理处事行业的成长,部门抵消市场低迷带来的悲观影响,因此公司陈诉期内综合毛利率呈现颠簸,但颠簸的幅度较校

                                                                    署理贩卖营业首要通过贩卖职员举办坐销,从贩卖收入中获取提成佣金,署理贩卖职员的人为薪酬为该营业的首要本钱,加之署理贩卖营业为进入门槛较低的传统财富,竞争充实而剧烈,毛利率广泛较低。署理贩卖营业作为传统的房地产中介处事,受房地产行业买卖营业量和房价颠簸的影响较大。在市愁跃时期,买卖营业量大,房价高,公司更轻易得到较好的成交量和较高的佣金比例;在市场低迷时期,买卖营业量小,房价下跌,公司的代销成交量和佣金比例均会受到必然影响。

                                                                    陈诉期内署理贩卖营业的毛利率受到宏观市场身分的影响,从2013年的33.76%降至2014年的29.30%,继而又回升至2015年1-4月份的34.10%,切合房地产市场变革趋势,具有公道性。

                                                                    平台数据处事毛利率别离为2015年1-4月78.84%、2014年74.09%、2013年77.11%,整体毛利程度高。因为平台数据处奇迹务的本钱首要为体系维护职员的本钱,跟着陈诉期前期数据处事平台的建成,其本钱首要为相对不变的体系及信息维护费,边际本钱较低,收入跟着行使客户的增进而上升,因此毛利率较高且也许发生必然颠簸。

                                                                    参谋筹谋营业毛利率别离为2015年1-4月69.10%、2014年44.65%、2013年49.72%,毛利程度居中,颠簸较大。参谋筹谋营业订价尺度不牢靠、不同一,公司按照承接项目标客户性子、估量项目一连时刻、事变量、项目难易水平、宣传推广方法、区域等身分综合确定处事价值。因此差异项目毛利率差别较大,可

                                                                    比性不强。

                                                                    综上所述,陈诉期内公司种种营业的毛利率程度与颠簸环境切合该细分行业的特点。

                                                                    B、与偕行业可比公司比拟说明

                                                                    与公司属于偕行业的可比公司首要有上海华燕房盟收集科技股份有限公司(股票简称:华燕房盟,股票代码:831496)、山东崇峻房地产经纪股份有限公司(股票简称:崇峻股份,股票代码:832306)在营业范例方面与公司的分别尺度同等。

                                                                    房谱网毛利率数据如下:

                                                                    项目 2015年1-4月 2014年度 2013年度

                                                                    综合毛利率 50.52% 49.60% 52.30%

                                                                    个中:

                                                                    署理贩卖 34.10% 29.30% 33.76%

                                                                    平台数据处事 78.84% 74.09% 77.11%

                                                                    参谋筹谋营业 69.10% 44.65% 49.72%

                                                                    华燕房盟毛利率数据如下:

                                                                    3

                                                                    项目 2015年1-6月 2014年度 2013年度

                                                                    综合毛利率 18.27% 24.28% 27.46%

                                                                    个中:

                                                                    署理贩卖营业(综合) -3.66% 28.84% 31.50%

                                                                    平台信息处事 34.41% 19.6% 36.95%

                                                                    参谋筹谋营业 -37.76% 5.35% -56.42%

                                                                    崇峻股份毛利率数据如下:

                                                                    3个中,华燕房盟2015年1-6月份毛利率数据未经审计。

                                                                    4

                                                                    项目 2015年1-6月 2014年度 2013年度

                                                                    综合毛利率 39.15% 48.83% 47.20%

                                                                    个中:

                                                                    署理贩卖营业 (未披露) (未披露) 46.85%

                                                                    参谋筹谋营业 (未披露) (未披露) 92.91%

                                                                    告白处奇迹务 (未披露) (未披露) (未披露)

                                                                    数据来历:wind

                                                                    按照上述可比公司果真披露的数据可知,三家公司在毛利率数据各有异同。

                                                                    就综合毛利率而言,公司综合毛利率高于华燕房盟、与崇峻股份靠近,首要是因为综合毛利率除受到种种营业毛利率程度的影响外,还与种种营业的比重有关。

                                                                    华燕房盟的署理贩卖营业收入占比高,毛利偏低,且其他营业毛利率更低,导致华燕房盟综合毛利率远低于其他偕行业公司,仅为25%阁下;而崇峻股份的署理贩卖营业毛利高达45%以上,尽量其参谋筹谋处奇迹务毛利高达90%以上,受收入组成的影响,综合毛利率约为45%,高于其他偕行业公司。

                                                                    就各细分营业范例而言,三家公司毛利率均差别较大。房谱网、华燕房盟2014年的署理贩卖营业毛利率别离为29.30%、28.84%,房谱网、华燕房盟均处于教逑堤度,崇峻股份毛利率较高,首要缘故起因是崇峻股份所署理项目大多位于三

                                                                    5

                                                                    四线都市,这些都市商品房署理贩卖佣金相对付一、二线都市偏高。公司所署理项目首要位于一线、二线都市,毛利率较低。公司平台数据处事毛利率比华燕房盟高,是由于公司首要以自有营业职员举办平台宣传、推广,付出给中介渠道商处事费较华燕房盟低,故毛利率较高。公司参谋筹谋毛利率与其他两家公司不同较大,首要缘故起因是行业内承接营业的价值首要按照客户的本性化需求来确定,

                                                                    4个中,崇峻股份2015年1-6月份毛利率数据未经审计。

                                                                    5详见崇峻股份《果真转让声名书》“第四节业务收入与毛利率说明”。

                                                                    公司单项条约订价机动,项目收入颠簸较大,而项目本钱首要是职员牢靠本钱,支出相对不变。

                                                                    C、从公司产物的竞争上风角度说明

                                                                    制止2015年6月,新峰拥有海内45个都市(含海内一线都市北京、上海、广州、深圳等)在售楼盘房源信息,房谱网上拥有展示新居源约650万套,房产数据富厚。公司通过办理交易两边信息差池称题目,晋升开拓商企业和购房者之间的雷同服从,镌汰购房环节中不须要的本钱挥霍,在精采的用户体验中给各方带来便利。

                                                                    综上,主办券商以为,公司的毛利率程度及颠簸是公道的。

                                                                    对毛利率将来变换趋势的说明核查

                                                                    今朝,署理贩卖营业市场竞争日益剧烈,企业连系署理机构贩卖统一楼盘的方法变得异常广泛,署理费率不绝下滑,行业的收购、并购案逐渐增进,如世联行从2010年至2013年共收购了8家从事房地产处事相干营业的企业;思源经纪收购星彦地产,打入华南和西南市常尽量2015年上半年政策利好为署理贩卖市场带来更多商机,但利润空间将会逐渐被受到利好吸引而大量涌入的同业竞争者所挤占。因此,主办券商以为,将来传统的署理贩卖营业毛利率将也许不绝低落,公司将更多方向于更高利润空间的平台数据营业,传统代销营业收入比重也许将随之降落。

                                                                    今朝公司在进一步固定参谋筹谋处事、署理贩卖处事这两项传统处事的同时,大力大举成长平台信息处事。一方面,公司自主研发的新峰地产资源决定体系面向开拓商,为其提供了精确、高效的地产数据供其决定,行使客户数不绝增进;另一方面,公司面向置颐魅者、开拓商及经纪人,通过打造房谱网收集平台给各方提供

                                                                    处事、实现共赢。因此,主办券商以为,在新增客户的影响下,平台数据处事毛利率将来一段时刻将也许保持总体安稳、小范畴内颠簸。

                                                                    参谋筹谋营业的影响身分较多,各个参谋筹谋项目自身的差别性都也许导致项目毛利率迥异,这种差别性凡是与参谋筹谋项目标客户性子、事变量、订价方法、区域文化、处事限期等多种身分相干。

                                                                    主办券商以为,公司将来综合毛利率将泛起必然范畴内的颠簸。

                                                                    (4)主办券商通过与公司首要打点职员举办访谈,查阅了公司审计陈诉、偕行业可比公司果真资料举办比拟说明,对公司本钱、用度举办了细节测试。

                                                                    ①公司业务本钱各构成项目及金额如下:

                                                                    2015年1-4月 2014年度 2013年度

                                                                    种别

                                                                    金额 占比 金额 占比 金额 占比

                                                                    职员人为 2,482,273.81 93.47% 6,068,710.74 89.32% 4,811,069.43 87.81%

                                                                    咨询筹谋费 155,388.35 5.85% 722,718.45 10.64% 600,000.00 10.95%

                                                                    其他 18,119.32 0.68% 3,273.75 0.05% 67,663.40 1.24%

                                                                    合计 2,655,781.49 100.00% 6,794,702.94 100.00% 5,478,732.83 100.00%

                                                                    经核查,公司业务本钱核算公司确认提供处事收入时应结转的本钱,首要包罗与提供劳务勾当直接相干的职员的职工薪酬费。业务本钱各构成项目核算的内容如下:

                                                                    职员人为,归集与提供劳务勾当直接相干的职员的职工薪酬费,如署理贩卖职员的人为及佣金、参谋筹谋职员人为及提成、公司为前述职员缴纳的社保公积金用度、福利费等,在该项目归集;

                                                                    咨询筹谋费,公司为了不绝完美房谱网大数据而约请第三方公司为其提供的各地域房地产信息数据网络、加工处事用度,在此项目归集;

                                                                    其他,其他与提供处事直接相干的各项本钱在此项目归集。

                                                                    另外,主办券商在观测进程中抽取了样本对营颐魅整天职类认定举办测试,未见非常。主办券商以为,公司业务本钱的各构成项目标分别归集是合规的。

                                                                    ②公司贩卖用度各构成项目及金额如下:

                                                                    2015年1-4月 2014年度 2013年度

                                                                    项目

                                                                    金额 占比 金额 占比 金额 占比

                                                                    汽车用度 100,380.20 45.94% 555,296.91 44.89% 420,643.47 29.27%

                                                                    差盘缠 56,471.10 25.84% 285,581.10 23.09% 440,255.50 30.63%

                                                                    营业招待费 20,028.00 9.17% 3,378.00 0.27% 18,452.00 1.28%

                                                                    职工薪酬 10,800.00 4.94% 23,554.08 1.90% 86,703.14 6.03%

                                                                    租金及物业 7,320.00 3.35% 275,720.00 22.29% 234,240.00 16.30%

                                                                    打点费

                                                                    办公费 3,482.00 1.59% 46,809.76 3.78% 143,925.69 10.01%

                                                                    折旧费 2,779.42 1.27% 17,321.57 1.40% 16,064.74 1.12%

                                                                    告白费 24,800.00 2.00% 3,762.00 0.26%

                                                                    其他用度 17,256.00 7.90% 4,578.00 0.37% 73,312.00 5.10%

                                                                    合计 218,516.72 100.00% 1,237,039.42 100.00% 1,437,358.54 100.00%

                                                                    经核查,公司贩卖用度项目归集核算公司在提供劳务等进程中产生的,包罗由企业贩卖部分承担的汽车用度、差盘缠、贩卖部分营业招待费、贩卖打点职员人为、贩卖部分租金及物业打点费和折旧费、告白费以及其他经费等。公司贩卖用度各构成项目核算的内容如下:

                                                                    汽车用度,归集贩卖部分产生的、难以直接分别至详细项目标汽车油费、保险费、汽车补缀费等;

                                                                    差盘缠,归集贩卖部分因公出差产生的、不直接与提供劳务有关的、由公司自行包袱的餐饮费、车船费、住宿费等;

                                                                    营业招待费,归集因迎接客户、拓展营业而产生的餐饮、住宿费等;

                                                                    职工薪酬,归集贩卖部分职员人为,首要是贩卖打点职员人为;

                                                                    租金及物业打点费,归集贩卖打点部分产生的衡宇租金及物业打点用度等;办公费,归集贩卖打点部分产生的办公用品、器具用度;

                                                                    折旧费,归集贩卖打点部分产生的办公用牢靠资产折旧费;

                                                                    告白费,归集公司为招徕客户、推广品牌而产生的告白宣传费;

                                                                    其他用度,归集贩卖部分产生的、其他与提供劳务等进程间接相干的用度。

                                                                    主办券商在观测进程中抽取了样本对贩卖用度分类认定举办测试,未发明非常。因此,主办券商以为,公司贩卖用度的各构成项目标分别归集是合规的。

                                                                    ③公司打点用度各构成项目及金额如下:

                                                                    2015年1-4月 2014年度 2013年度

                                                                    项目

                                                                    金额 占比 金额 占比 金额 占比

                                                                    职工薪酬 1,020,247.56 54.41% 2,259,986.87 39.33% 2,185,985.60 38.61%

                                                                    办公费 237,154.00 12.65% 894,836.16 15.57% 869,809.17 15.36%

                                                                    咨询费 200,000.00 10.67% 829,000.00 14.43%

                                                                    租金及物业 177,255.02 9.45% 679,545.92 11.81% 616,297.14 10.89%

                                                                    打点费

                                                                    折旧 92,392.70 4.93% 292,296.23 5.09% 316,252.04 5.59%

                                                                    营业招待费 41,042.00 2.19% 260,469.10 4.53% 288,266.00 5.09%

                                                                    通信费 34,936.99 1.86% 138,256.42 2.41% 127,912.60 2.26%

                                                                    水电费 20,574.26 1.10% 59,281.24 1.03% 43,666.02 0.77%

                                                                    差盘缠 11,768.00 0.63% 201,077.61 3.50% 250,919.39 4.43%

                                                                    税费 10,976.09 0.59% 45,224.78 0.79% 47,446.10 0.84%

                                                                    诉讼费 790,844.66 13.97%

                                                                    其他 28,732.31 1.53% 86,833.09 1.51% 124,494.18 2.20%

                                                                    合计 1,875,078.93 100.00% 5,746,807.42 100.00% 5,661,892.90 100.00%

                                                                    经核查,公司打点用度归集公司行政打点部分为组织和打点公司策划勾当而

                                                                    产生的各项用度。各项目核算的内容如下:

                                                                    职工薪酬,归集公司各靠山支撑部分及打点层的人为、公司为前述职员缴纳的社保和公积金、福利费等;

                                                                    办公费,归集公司各靠山支撑部分及打点层的正常办公所需办公用品、器具用度、办公座机话费、证件治理费、换证费等等;

                                                                    咨询费,归集公司付出给其他中介机构的专业处事费,如财政咨询费、法令咨询费等;

                                                                    租金及物业打点费,归集公司各靠山支撑部分及打点层办公场合的租金及物业打点费;

                                                                    折旧费,归集公司各靠山支撑部分及打点层行使的牢靠资产折旧费;

                                                                    营业招待费,归集公司付出的与提供处事、品牌推广、客户发掘等策划举动无关的其他招待用度;

                                                                    通信费,归集公司打点、后勤职工因公通信而产生的用度;

                                                                    水电费,归集办公楼行使的水电费;

                                                                    主办券商在观测进程中抽取了样本对打点用度分类认定举办测试,未见非常。

                                                                    因此,主办券商以为,公司打点用度的各构成项目标分别归集是合规的。

                                                                    综上所述,主办券商以为,陈诉期公司业务本钱和时代用度的各构成项目标分别归荟萃规,不存在调理毛利率的环境。

                                                                    4.6关于重大营业条约。请公司凭证营业种别增补披露相干首要贩卖条约,增补披露条约金额、条约对方、条约标的、条约执行状态及收入确认金额。

                                                                    回覆:

                                                                    公司在《果真转让声名书》“第二章公司营业”之“四、公司业绩组成”之“重大营业条约环境”增补披露如下:

                                                                    “署理贩卖营业条约:

                                                                    序 条约 收入确认金 条约签 推行情

                                                                    条约对方 处事内容 条约名称 条约金额

                                                                    号 主体 额(不含税) 订时刻 况

                                                                    烟台忆境 金地格林 烟台金地格 按现实成 2012

                                                                    烟台 房地产开 天下项目 林天下项目 交额提取 正在履

                                                                    1 6,874,572.00 年9月

                                                                    新峰 发有限公 整合营销 营销署理合 署理费、佣 行

                                                                    1日

                                                                    司 署理 同 金

                                                                    凯通国际 长沙凯通置 按现实成

                                                                    长沙凯通 城2期凯通 业有限公司 2013

                                                                    长沙 交额提取 推行完

                                                                    2 置业有限 第宅项目 凯通第宅项 1,133,755.00 年7月

                                                                    新峰 署理费、佣 毕

                                                                    公司 全程独家 目贩卖署理 26日

                                                                    金

                                                                    署理贩卖 处事条约书

                                                                    招商费15

                                                                    钻石湾项 万元/月,

                                                                    大连广宇 2014

                                                                    大连 目B4地块 贸易招商代 按入住商 推行完

                                                                    3 置业有限 1,164,553.79 年9月

                                                                    新峰 独家招商 理条约 家租赁情 毕

                                                                    公司 9日

                                                                    署理 况提取招

                                                                    商佣金

                                                                    大连进东建

                                                                    进东建树 设团体“进 按现实成

                                                                    大连进东 团体“进 东颐宝臻 2012

                                                                    大连 交额提取 推行完

                                                                    4 建树团体 东颐宝臻 品”项目销 713,009.71 年8月

                                                                    新峰 署理费、佣 毕

                                                                    有限公司 品”项目销 售署理条约 22日

                                                                    金

                                                                    售署理 及终止协议

                                                                    书

                                                                    深业泰富 深业车城 深业车城广 按现实成

                                                                    深圳 物流团体 广场外围 场外围及线 交额提取 2015 推行完

                                                                    5 1,038,378.29

                                                                    新峰 股份有限 及线上销 上贩卖署理 署理费,佣 年1月 毕

                                                                    公司 售署理 条约 金

                                                                    参谋筹谋营业条约:

                                                                    条约

                                                                    序 条约 收入确认金 推行情

                                                                    条约对方 处事内容 条约名称 条约金额 签署

                                                                    号 主体 额(不含税) 况

                                                                    时刻

                                                                    鲁迅美术

                                                                    学院原校 鲁迅美术学 土地参谋 2012

                                                                    沈阳 鲁迅美术 区地块基 院原校区土 正在履

                                                                    1 处事费100 570,000.00 年3月

                                                                    新峰 学院 础参谋研 地置换参谋 行

                                                                    万元 20日

                                                                    究及专业 处事条约书

                                                                    咨询参谋

                                                                    皇姑区金 沈阳市皇姑

                                                                    沈阳信和 山钢材市 区金山钢材 2013

                                                                    沈阳 嘉业房地 项目筹谋 推行完

                                                                    2 园地块项 市园地块项 394,174.76 年8月

                                                                    新峰 产开拓有 费40万元 毕

                                                                    目标前期 今朝期筹谋 6日

                                                                    限公司 筹谋 条约

                                                                    提供市场 湖南浙华投 2014

                                                                    湖南浙华 调研、产物 资置业有限

                                                                    长沙 筹谋处事 年12 推行完

                                                                    3 投资置业 定位及地 公司项今朝 291,262.13

                                                                    新峰 费30万元 月19 毕

                                                                    有限公司 块成长建 期筹谋处事 日

                                                                    议方案 条约

                                                                    大连海昌波 基本参谋

                                                                    大连海昌 海昌波尔 尔多庄园项 费每月7 2014

                                                                    大连 置地红酒 多庄园项 目营销参谋 万元;按实 推行完

                                                                    4 417,475.74 年5月

                                                                    新峰 庄园有限 目营销顾 处事条约书 际成交额 毕

                                                                    5日

                                                                    公司 问 及增补协议 提取署理

                                                                    书 费、佣金

                                                                    百步亭社 沈阳房地 沈阳房地产 2014

                                                                    沈阳 处事费15 推行完

                                                                    5 区建树有 产市场调 市场调研委 145,631.07 年4月

                                                                    新峰 万元 毕

                                                                    限公司 查研究 托处事条约 10日

                                                                    平台数据处事条约:

                                                                    序 条约 条约对 收入确认金 条约签 推行

                                                                    处事内容 条约名称 条约金额

                                                                    号 主体 方 额(不含税) 订时刻 环境

                                                                    辽宁慧 提供沈阳房 新峰地产信

                                                                    缘房地

                                                                    沈阳 地产信息资 息资源决定 体系行使费 2013年 推行

                                                                    1 产开拓 120,000.00

                                                                    建大 源决定体系 体系沈阳 12万 5月7日 完毕

                                                                    有限公 行使权 行使条约

                                                                    司

                                                                    提供沈阳房

                                                                    华润(沈 地产信息资 市场研究信 2013年

                                                                    沈阳 阳)地产 源决定体系 息资源决定 处事费30 推行

                                                                    2 294,174.76 4月22

                                                                    建大 有限公 行使权;提 体系沈阳 万 完毕

                                                                    日

                                                                    司 供项目检测 行使条约

                                                                    处事

                                                                    万祥置 提供沈阳房 新峰地产信

                                                                    沈阳 业(沈 地产信息资 息资源决定 体系行使费 2014年 推行

                                                                    3 165,048.54

                                                                    建大 阳)有限 源决定体系 体系行使合 17万 3月1日 完毕

                                                                    公司 行使权 同

                                                                    新峰地产信

                                                                    提供“新峰 息资源决定

                                                                    蝶彩资 地产信息资 体系华南

                                                                    产打点

                                                                    深圳 源决定系 地区(深圳、 体系行使费 2013年 推行

                                                                    4 (上海) 485,436.9

                                                                    新峰 统华南区 广州、东莞、 50万元 7月 完毕

                                                                    有限公 域”的行使 中山、惠州)

                                                                    司 权 行使容许协

                                                                    议

                                                                    提供“新峰

                                                                    沈阳万 新峰地产信

                                                                    地产信息资

                                                                    建大 科朗程 息资源决定 体系行使费 2014年 推行

                                                                    5 源决定体系 97,087.38

                                                                    新峰 置地有 体系沈阳 10万元 4月1日 完毕

                                                                    (沈阳)的

                                                                    限公司 行使条约

                                                                    行使权

                                                                    (以下无正文,为附件清单及具名、盖印页)

                                                                    附件:

                                                                    附件1:《深圳市房谱收集科技股份有限公司果真转让声名书》(反馈稿)附件2:《广州证券股份有限公司关于保举深圳市房谱收集科技股份有限公司在世界中小企业股份转让体系挂牌的保举陈诉》(反馈稿)

                                                                    附件3:《深圳市房谱收集科技股份有限公司并广州证券股份有限公司关于深圳市房谱收集科技股份有限公司挂牌申请文件反馈意见的回覆》

                                                                    附件4:《广州证券股份有限公司关于深圳市房谱收集科技股份有限公司挂牌申请的反馈督查陈诉》

                                                                    附件5:《国信信扬状师事宜所关于深圳市房谱收集科技股份有限公司申请股票在世界中小企业股份转让体系挂牌并果真转让的增补法令意见书之一》

                                                                    附件6:《关于深圳市房谱收集科技股份有限公司在世界中小企业股份转让体系挂牌申请文件反馈意见中有关财政事项的专项声名》

                                                                    (本页无正文,为深圳市房谱收集科技股份有限公司关于《深圳市房谱收集科技股份有限公司并广州证券股份有限公司关于深圳市房谱收集科技股份有限公司挂牌申请文件反馈意见的回覆》的具名盖印页)

                                                                    深圳市房谱收集科技股份有限公司

                                                                    年 月 日

                                                                    (本页无正文,为广州证券股份有限公司关于《深圳市房谱收集科技股份有限公司并广州证券股份有限公司关于深圳市房谱收集科技股份有限公司挂牌申请文件反馈意见的回覆》的具名盖印页)

                                                                    项目小组认真人具名:

                                                                    郑丹伟

                                                                    项目小组其他职员具名:

                                                                    钟建高 陈惠文 周键涛

                                                                    内核专员:

                                                                    毛国栋

                                                                    广州证券股份有限公司

                                                                    年 月 日

                                                                    [点击查察PDF原文]